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项目由来：
中国葛洲坝集团公司总部位于湖北宜昌，以建筑工程及相关工程技术研究、勘测、设计、服务，水电投资建设与经营，房地产开发经营为主业，是隶属于国务院国资委的国有大型企业，是实行国家首批56家大型试点企业集团之一，享有省级对外工程承包权和进出口贸易权，拥有国家特批的企业财务公司，是国家创新型试点企业。葛洲坝海集房地产开发有限公司属于中国葛洲坝集团公司的一个子公司。
葛洲坝海集房地产开发有限公司于2011年4月15日在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于硚口区硚口路编号为P（2011）027号的国有建设用地使用权，拟在该地块建设葛洲坝城市花园二期项目。葛洲坝城市花园项目共分两期建设，一期项目为葛洲坝集团双竞双限房项目，位于硚口路东侧东南角；二期项目即葛洲坝海集房地产开发有限公司葛洲坝城市花园二期主要为商品住宅、还建房以及商场综合楼等，位于硚口路东侧西北角。两期项目统一规划，分期建设。由于目前一期双竞双限房项目已报建，因此，本评价仅针对二期葛洲坝海集房地产开发有限公司葛洲坝城市花园二期项目进行评价。
2.建设项目概况
2.1.主要建设内容
2.1.1.建设内容及技术经济指标
葛洲坝海集房地产开发有限公司葛洲坝城市花园二期项目总投资12亿，位于武汉市硚口区硚口路与京汉大道的交汇地带，规划用地面积41005.9m2，总建筑面积163747.2m2，拟建5栋住宅楼（32~33F）、1栋商场（5F）、1栋超高层综合楼（40F）以及一所幼儿园（4F）。项目住宅总建筑面积83668.4m2，商业建筑面积22901.0m2，综合楼面积55256.6m2，幼儿园面积1510.6m2。设有地下一层，建筑面积为27258.3m2，主要为地下停车库以及设备用房。本项目共设停车位1570个，其中地上142个，地下1428个。
2.2.场地现状与周边环境
2.2.1场地现状
项目用地北部为武汉欧迈克机床厂，主要生产万能磨床、数控及机械磨床等。项目南部原为武汉一米厂，为进行稻谷加工、生产大米的工厂，原武汉市第一米厂已于2009年拆除，用地现状为谨训驾校训练场。项目靠近硚口路一侧中部有一道达尔加油站，沿硚口路一侧其他地块为商铺。项目拟将地块内工厂及商铺全部拆除，道达尔加油站拟北移至项目西北侧。项目地块内尚未拆迁。
2.2.2周边环境
本项目位于武汉市硚口区硚口路与京汉大道的交汇地带，西侧紧邻硚口路（道路宽度20m），南侧隔武汉地铁集团有限公司为京汉大道（道路宽度40m），西南角为湖北武汉葛洲坝实业有限公司规划中的一期双竞双限房项目，西侧为同鑫花园住宅区，北侧为君益宾馆以及建设中的公交城市广场项目和江汉财富公馆项目。项目南侧及西侧分别为轨道交通1号线与规划中的轨道交通10号线。 |
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发表于 2011-9-7 11:49:48
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