大家看了今天的经视新闻了吗？有关开发商资金链断裂项目停工的。

zpc4034 · 发表于 2011-9-6 23:41:30

视频我就不贴上来了，大家可以自己看，说的是长沙一个叫利璞置业有限公司的房地产开发商，在万家丽路开发了一个叫做“利璞金立方”的房地产项目，因为某些原因停工了。加上之前经视和都市频道报道的其它一些楼盘因为资金问题相继停工的报道，可以看出，某种切实的危险正在逼近长沙房地产市场。

想必论坛里的高楼迷们对近来这些新闻都有所耳闻。在此我不妨进行一些简单明了的分析，希望版主莫删。

国家在去年至今年陆续chutai了很多关于房地产的调控政策，而这其中对房地产起到“致命打击”的就是在银行借贷方面给予的种种限制，门槛高了，自然很多开发商会开始考虑风险的问题，没错，对于全国百分之九十以上的中小开发商来说，银行是他们赖以生存和赚取利润的“金库”，在房地产投资过热的时代，很多开发商可以毫不顾忌地向银行借贷进行地产开发，而在房价持续走高的背景下，这种行为实际上就是一种稳赚的博弈，只要操作得当，运作成功，一般没有不赚钱的。一旦赚到钱，尝到甜头，各个开发商则会加大开发力度，譬如建超大盘，或者在城市中心地带规划豪华物业等待（也包括一些高层写字楼和商场、酒店之类）。当然，在当时的背景下，这样一种博弈被很多人所效仿，当然也有很多人成功了，然而这就自然而然地让房价飞涨，那么当价格违背了价值规律的时候，自然要重复它的周期活动，房价回落是必然趋势。而回落的原动力，则恰恰来自于政府的宏观调控。

于是，有这么一批背时的开发商，在大好的时候启动开发，利用的是银行的借贷，当然，没有实力的开发商不可能一开始就贷款几个亿，第一，他没有担保，第二，他没有抵押，第三，他也不存在信誉，很多类似于皮包公司的开发商想玩命一搏，他们也许可以通过关系拿到启动资金，但因为国家越来越严厉的调控措施，他们发现贷款越来越困难，甚至根本贷不到款，这下可急煞了这些疯狂想进这个圈子赚钱的人。于是他们开始通过一些不透明的途径借钱，例如地下钱庄等等，而这些借贷通常都附带很高的利息或者其它条件，不成功便成仁用来形容这时候的他们一点也不为过。而最近屡屡出现的开发商因为资金链断裂导致楼盘停工的现象大多于此有关，为了完成工程，这些开发商只能冒着破产甚至坐牢的危险去四处借钱，到最后，他们，以及那些投钱进去的业主们，只能落得血本无归的境地。

我想，宏观调控的政策是好的，为什么房价会涨，正是因为有这些没有资质，没有实力的开发商，拿走了稀缺的土地资源，而他们不断借贷，不断企图用超出市场需求的开发强度去圈地，去占领市场，到头来，空置房却越来越多，而他们只要把房产抵押给银行，就可以继续拿钱开发，这样一种恶性循环在以往几年里不断发生着。或许，给房地产市场降温是一个有些痛苦但不得不经历的抉择，就好像上世纪九十年代初，广东、海南等地房地产泡沫的破灭，留下了大量烂尾楼。或许烂尾楼影响城市美观，但他们都是血的教训，这种教训表面，头脑过热，疯狂逐利，采用一种赌博式的方式去搞房地产开发，是必须严格限制并且扼杀的行为，只有一个理性的市场环境，才能减少这种因为开发商资金链断裂而导致烂尾产生的情况。

我并没有影射论坛里高楼迷们期待的那些高楼，至少那些高楼的开发商都是大型央企，他们即便不求赚钱，即便是为了纯粹在长沙竖立一个地标建筑，至少也不会像那些中小开发商一样赔了夫人又折兵。但或许那些高楼的缓开工，或者暂停开工，则说明了一个问题，那就是房地产市场因为政策调控在慢慢恢复理性，即便是没有后顾之忧的央企，或者港资，也知道带头竖立这么一种理性思维而暂缓开工那种乌托邦式的摩天大楼，那么，论坛里的普通长沙市民是不是应该更理性些呢？至少我作为长沙市民，我是这么想的。记住，你首先是一个长沙人，然后才是高楼迷，作为长沙人的我们，当然不希望看到一座400多米高的漂亮建筑，里面却是空空如也，你们说呢？

xiaomianlong · 发表于 2011-9-6 23:47:11

一看标题就知道你看的是这个新闻，事实证明果然烂尾的都是修住宅楼修不到百米楼的本地小开发商

askk5033 · 发表于 2011-9-6 23:48:42

技术贴

xiaomianlong · 发表于 2011-9-6 23:49:20

本帖最后由 xiaomianlong 于 2011-9-6 23:53 编辑

由此可见烂不烂尾和高度没关

BOSSZHOU · 发表于 2011-9-6 23:50:44

楼主就一茅厕的石头。那里来的滚那里去。看着就不带爱像。

zpc4034 · 发表于 2011-9-6 23:54:35

一看标题就知道你看的是这个新闻，事实证明果然烂尾的都是修住宅楼修不到百米楼的本地小开发商
xiaomianlong 发表于 2011-9-6 23:47

本来我很少回别人贴的，但今天要回一下。我仅仅说的是现象，首先要抨击的是这种行为，而不是某栋高楼，别人都说我喜欢乱说，但我恰恰有这个自信去说，在这么多高楼爱好者里，我是比较理性的一个，而且我也是摩天大楼爱好者，但在我生活的这座城市，我不希望看到太多高楼，首先，高楼并不是一个城市繁荣的主要体现，长沙的经济实力在全中国的地位大家有目共睹，它不需要多少高层建筑去支撑它的形象，而且我有文章分析过了，我认为作为长沙这么一座有文化底蕴和深厚历史的城市，高楼无异于画蛇添足，与长沙这座历史文化名城格格不入。长沙就像佛罗伦萨、雅典、威尼斯、日内瓦这些城市一样，一旦有太多的高楼，它便不再称之为长沙，他会成为武汉第二、南昌第二。也许你不同意的观点，但我说的并无道理，这你应该承认。

辉天下08 · 发表于 2011-9-6 23:56:36

楼主有心人

我还真不晓得中国有200+烂尾的说说看 ———— 停几个月工倒是很正常！！

你要发这个可以去深圳版，里面有几栋超高目前处于停工状态，长沙现在还没有这个情况，但是要说普通住宅烂尾，全国都有这样的情况，但是不存在一辈子烂尾，还是会有解决的时候的！退一步说，长沙有200+烂尾了过几年迟早会有人接替他，把他建成，到时候很可能还是200+，还是地标！

辉天下08 · 发表于 2011-9-6 23:57:06

BOSSZHOU · 发表于 2011-9-6 23:59:19

这个是高楼迷论坛楼主既然不喜欢高楼，干嘛跑到高楼迷论坛里面天天喊叫？讲句实在话，长沙论坛没一个喜欢你的。

柚子先生 · 发表于 2011-9-7 00:01:54

现在房地产市场确实变数很多,但是情况是,大房企销量和销售收入越来越好,而小企业要么被融资,要么步履维坚,要么倒闭.很显然,你看到就是那些倒闭的渣渣货,这没什么可惜的!大鱼吃小鱼的故事才刚刚开始.

辉天下08 · 发表于 2011-9-7 00:02:30

楼主————已经无药可救啦

第一：身为高楼迷，你为什么老是反对长沙建高楼，并且是强烈反对，为什么？具体回答！
第二：你这样颇费苦心，不想让长沙建高楼，你能否阻止？我们都阻止不了，我们也只是期待而已，期待城市建超高是一个高楼迷的基本心理，但是你不具备！
第三：你去找开发商吧，我想他们会听你的，你说不建高楼，就会不建高楼的！

哈哈

柚子先生 · 发表于 2011-9-7 00:03:08

对于楼主,我只想说,人类己经不能阻止你喜欢国际楼的热情和痴迷了!

zpc4034 · 发表于 2011-9-7 00:03:20

楼主有心人

我还真不晓得中国有200+烂尾的说说看 ———— 停几个月工倒是很正常！！

...
辉天下08 发表于 2011-9-6 23:56

你也许不知道上海的环球金融中心也曾经烂尾过吧，那时候正好赶上97年亚洲金融危机，日资开发商无力再建，至于你说那些200+高楼迟早会开工，这我当然知道，这些高楼大多在市中心，是黄金地段，一旦需求超过供给，有开发商看好，盘活该楼是迟早的事情，但现在不同，一方面调控越来越紧，一方面供给远超需求，如果你是开发商，你会花钱盘活他们，却赚不到钱吗？

清明上河图 · 发表于 2011-9-7 00:04:01

我只想骂人

清明上河图 · 发表于 2011-9-7 00:04:20

这个是高楼迷论坛楼主既然不喜欢高楼，干嘛跑到高楼迷论坛里面天天喊叫？讲句实在话，长沙论坛没一个喜欢你 ...
bosszhou81610 发表于 2011-9-6 23:59

有啊，有1个啊，它自己啊

[经济] 大家看了今天的经视新闻了吗？有关开发商资金链断裂项目停工的。

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