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滨江新城景观节点鸟瞰效果图。
“银盆岭大桥西公园变大楼，那其他区域的公园绿地是不是减少了？”4月1日，看到本报《银盆岭大桥西公园变大楼》（>>>>详细报道）报道后，不少热心市民纷纷打进本报热线询问滨江新城控规调整问题。长沙滨江新城建设开发有限公司总经理邓倩秋对此进行了解答，并表示银盆岭大桥西桥头公园调整规划目前正在审批中。
【绿地调整】
位置微调，绿地面积不减反增
记者：市民反映，对照滨江新城绿地规划图，发现北津城遗址公园西北角绿地好像少了一块，还有坦山南、北两个广场的绿地也不见了，但是控规调整中增加了岳华公园和坦山公园，不知道控规调整绿地是不是减少了？
邓倩秋：控规调整只对绿地公园位置进行了微调，绿地面积不但没减少，反而增加了。2008版的控规绿地：规划北津城遗址公园、施家港公园、湘江风光带，规划面积为105.25公顷。现2009版的控规绿地规划面积为122.36公顷，比2008版的控规总绿地面积增加了17.11公顷，并在2008版控规规划的基础上，增加了徐家湖公园、观沙岭公园、古樟公园、坦山公园和岳华公园。
此外，2009版的控规还提出在不占用公共绿地的情况下，对部分出让地块提出景观控制廊道界线，其范围内只容许做景观布置，且对公众开放，大大提高了片区内实际的公共绿地面积。
【土地开发】
增加商业配套只为方便市民
记者：从滨江新城用地规划图我们看到，滨江新城住宅、商业用地开发量巨大，这是出于城市集约开发建设紧凑城市的需要，还是房地产开发的经济刺激？
邓倩秋：目前，滨江新城区域规划用地1万多亩，征地拆迁7000多亩，公园、道路等配套用地三四千亩。剩下三四千亩，控规调整前住宅用地占地80%，商业用地占地20%；调整后，住宅用地占地70%，商业用地占地30%。加大商业用地比例是为加强河西的商业配套。滨江新城建成后，人口将达到57万。如果没有好的商业配套，居民生活都不方便。如果光考虑地价，住宅用地比商业用地更好卖。
【关于控高】
滨江新城不受控高限制
记者：张剑飞市长提出过江边“梯度建设，共享江景”的想法，建议从湘江水边到临江边第一条道路建筑高度不超过20米，第一条道路到第二条道路建筑高度不超过50米，但此次变更的规划就没有贯彻这一思想。
邓倩秋：滨江新城不在岳麓山风景名胜区控高范围及飞机航道控高范围内，可不受限高控制。只要在不影响日照的条件下，滨江新城可根据自身城市设计和天际线来控制建筑高度。目前，区域规划最高建筑达200米，将来可能还有更高的摩天大楼。滨江新城在城市设计中考虑到了“梯度建设，共享江景”的问题，在设计中将最大限度地利用江景资源。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-2 10:52:36
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快点开工吧！！！