万达王健林对项目高管的两大核心考核指标（转贴推荐阅读）

临阵胆识

据业界知情人士透露，万达老板王健林对项目高管的考核有两个最核心的指标：

　　1、每年租金收缴率不能低于98%。

　　2、每年商户掉队率不能超过5%。

　　也是因为上述两大指标对租金水平高低没有硬性要求，所以万达商管公司招商团队会尽量压低租金；因此，很多商户与万达合作，基本都能比较快赚到钱。

　　同时，为了不踩到上述2大红线，所以万达商管公司招商团队会尽力物色比较可靠诚信的商户进场。

　　王健林通过上述两大指标，以低租金或扣点形式，让很多商会都能快速赚到钱，大多数商户因此也很乐意跟着万达，因此，万达能牢牢抓住很多知名品牌商户，即使到位置相对偏的项目，也能迅速做旺。加上王老板要求项目从拿地到开业一般控制在18个月之内，很多项目能在官员在任期间变现，直接体现在任官员业绩，因此，万达在拿地方面极具成本优势。据说，万达和上海一家开发商在争夺某城市一幅地块的时候，上海开发商出价300万元/亩，万达是能要求60万元/亩，并最终说服该地方官员选择万达，特别牛B。

　　不过，据说万达项目速度要求已从之前的18个月，放宽到22个月，这个速度调整，最主要的原因是什么？期待知情的朋友透露分析一下。　　        

bestamoy

回复 1# 临阵胆识


    有些东西速度过快只能牺牲质量 万达的东西很一般 赶工期很厉害 大部分万达广场的地段也比较偏 拿地自然不会太贵 万达现在风光无限 过几年等商业地产成熟了再看会发现他们的东西其实不咋的 万达的东西非常符合地方政府急迫的政绩观 这点倒是说出来了

bestamoy

还有万达的广告也是挺夸张的 说得很高端其实并没有

排骨

万达的建筑设计还算是不错的了

lovesay52013

万达只是找到了一个快速圈钱的方法
在中国或者说发展中国家
万达模式还是很有效
也可行的！！！

songmoling

学习！！！以后会不会形成五一路北的人不到五一路南购物？五一路南的居民不到五一路北购物？

临阵胆识

万达的建筑设计还算是不错的了
排骨 发表于 2011-8-22 00:13

    难以苟同。

   虽然我完全是建筑外行，可家父与你是同专业，也听过万达自己的人说“在万达持续的几年，让我对建筑失去了兴趣。特别是总图和单体一遍又一遍的修改”

yhpcgame

万达修改太多了，很多修改纯属折腾，徒增工作量，毫无意义