由平壤柳京饭店所想到的。

zpc4034

    柳京饭店(朝鲜语：류경호텔，柳京호텔)，坐标: 39°02′11″N 125°43′48″E / 39.03639, 125.73位于朝鲜民主主义人民共和国首都平壤市，是一幢未完工的摩天大楼。柳京饭店以平壤的古名“柳京”为名。大厦为三角金字塔式建筑，斜面角度为75度，高105层 330米，楼面  柳京饭店
总面积360,000平方米，混凝土结构。
   
    对于这幢高楼，论坛里见多识广的朋友肯定不会陌生，没错，在朝鲜这个经济落后的集权国家，修建这么一座高楼无疑更像是一个炫耀“实力”的乌托邦工程。如果说朝鲜经济上的困窘让这座命运多舛的“烂尾楼”不可能尽如人意地发挥它的功效，那么它一定还会给那些渴望建造一座又一座高层建筑的中国城市，带去一些启示，甚至说是教训。
    为什么要建高楼，这看似不是一个问题，很多城市发展的激进主义者向往着高楼林立，因为高层建筑在某种程度上象征着繁荣和经济的快速发展，而高楼本身则成为高楼爱好者们心目中赖以崇拜和炫耀的图腾，仿佛它是某种实力的象征，即便它并不代表经济繁荣，可一种符号文化根植在了这些高楼爱好者里面，促使他们盲目地崇拜高楼，同时也忽略了自身发展的需要。朝鲜领导人金正日正是这么一位高楼崇拜者，或许他在每个方面都想去展示一些光辉的一面，他有这个能力，因为那个国家没有人反对他，而他同时又没有这个能力，因为经济基础才是上层建筑。引述到别的国家，或许也是一样，不过在和朝鲜有所“不同”的国家里，有人崇拜高楼，也有人持反对态度。
    我知道有人会说：你不该拿那么一个完全极端化的例子类比我们国家的城市。的确，还是哪句话，经济基础是上层建筑，我可以说，只要长沙市政府拍板建一幢哈里发塔那样的高楼，它是绝对有这个能力的，但如果某天这幢建筑真正如钢针般矗立在城市里，未免会招来无数人怪异的眼光。其实只要是超高层建筑，800米和200米又有何区别呢？在高楼迷眼里，仿佛至少还留着那么一点理性，高楼的高度是有边际值的，一旦到达顶点，那么印象值会随着楼高的进一步增高而下降，那么在很多人眼里，长沙的充其量或许是300米，或许是400米。但我想说的一点是，其实不管在平壤还是朝鲜，属于经济上对高楼的承载力是有着共性的：朝鲜不存在私营经济，哪怕是如此高层的建筑，投资和建设方一定是国家；如果说一家私营经济实体可以成为一幢200米+高楼的投资者，那么它一定是有着非凡实力的大型企业，朝鲜既然不存在，那么长沙存在吗？长沙并不是没有大企业，但一些制造业巨头并不需要高楼，三一重工和中联重科，他们是工程机械行业的佼佼者，但他们不会像一些大型垄断企业那样广泛地涉及金融、地产行业。在上世纪的20年代，美国的各行业托拉斯们争相在曼哈顿岛建起了属于他们的摩天大楼，一方面，他们需要一幢大楼去容纳他们涉及面广泛产业雇员，一方面，那又是垄断和把持经济命脉的象征，如今在曼哈顿这个摩天大楼的丛林里，你很少再会看到二十一世纪新建的摩天大楼，因为属于那些资本巨人的时代已经过去，各种危机冲击着它们的生存空间，原本同样是摩天崇拜者的大亨们开始考虑务实，开始考虑如何去救赎和探索新发展，而他们不再考虑的问题之一，就是如何再修一幢摩天大厦，以炫耀实力。
    我其实更愿意把高层建筑看成是心理层面自大和骄傲地实际反映，对于长沙来说，在大型国有房地产企业和外资进驻前，长沙很难看到超过150甚至120的高楼，这反映的是长沙人不自大，不骄纵，务实求真的态度。外来资本可以带来高楼，却始终无法带走大部分长沙人对高楼的一种冷淡，本土开发商很少建造摩天，却依旧在盈利，即便他们周而复始地利用市中心区存量很少的土地去建100米以下的楼，却从没有见过他们因为修建超高而导致的入不敷出。并不是它们没有这个能力，而是因为他们更懂得这个市场。他们就像不会在平壤去修柳京饭店的领导人，他们知道长沙市场需要的是改善人居环境，改善企业办公环境（高楼不是改善企业办公环境的因素，而高品质才是），提高服务和质量，那才是他们慢慢占领市场的关键。而外来企业，则犹如金氏父子，他们渴望见缝插针一般地在长沙繁华之处插入一座地标，但当这幢宏伟的建筑根本无法售出的时候，它们才会发现，原来并不是每座城市都喜欢高楼，至少一部分理性而务实的长沙人不喜欢。如果某天，国家的宏观调控让这些头脑发热者们拍着脑门留下一座烂尾楼走人时，它们留给长沙的伤疤，才是我们应该痛恨的！
    不要重蹈柳京的覆辙，那可以是一座很美的建筑，但绝不是我们所需要的空中楼阁。

===============================

好吧，楼主说的很多根本就是不符合长沙实际，我又要来反驳了。
本土开发商不怎么修摩天楼，可是它们发展壮大了吗？2007年的时候长沙还有一家本地开发商入选全国百强，到2010年长沙本地品牌已经没有一家能进入全国百强。那些周而复始的在市中心用很少的土地去建100米以下的楼的本地开发商，它们给长沙带来了什么？占着市中心一些黄金宝地该用来修写字楼商务商业建筑的地方，见缝插针的修商住楼、住宅楼。长沙市中心好多国际楼都长什么样子？比例严重不协调，一个个像胖墩子一样，同样的建筑面积既然不向天空发展那就是向地面发展，不增加高度那就是拼命增加建筑密度，别的地方都是高楼高楼之间很大的间隔搞广场绿地，长沙就是一栋栋国际楼密密麻麻的挨在一起十分压抑。那些在市中心见缝插针修高密度国际商住楼国际住宅楼的本地开发商到底给长沙留下了什么？至于说品质就更好笑了，超高层项目开发难度大不少，相应的对开发商的实力要求就高，没两把刷子的开发商一般是不会去修摩天的。而国际楼容易开发的多，实力不怎么样的开发商都可以去修，而一般来说有实力的开发商比没实力的会更加追求品质，这些从项目的设计单位、施工单位都可以体现出来，就连广告上，长沙市中心那些本地小开发商的项目在广告上都是拼命宣传自己的位置好而不是品质高。看看市中心万达周边、九龙仓周边、世茂肇家坪周边等等那些本地小开发商搞得商住楼吧，哪有什么品质可言，都是在糟蹋长沙市中心的地，有些甚至连产权都搞不定，还谈什么改善人居环境改善办公环境，真想改善长沙办公环境的开发商根本不会修什么商住楼。到底是哪些项目在给长沙制造伤痕让我们痛恨，大家的眼睛都是雪亮的。

by: EMPIRIO

酷爱高楼小子

老和

什么时候都要有理性的头脑！！！

broad123

“三一重工和中联重科，他们是工程机械行业的佼佼者，但他们不会像一些大型垄断企业那样广泛地涉及金融、地产行业。”
恰恰相反，呵呵

可可西里

首先不管你对与错，想告诫楼主 你帖子发错论坛了。。。。。

可可西里

其实只要是超高层建筑，800米和200米又有何区别呢？
= ==   = = =  = = = = = = = = = = = = = = = = =
区别太大了，技术层面就完全不一样，消防标准，设施也完全不一样

可可西里

我其实更愿意把高层建筑看成是心理层面自大和骄傲地实际反映，对于长沙来说，在大型国有房地产企业和外资进驻前，长沙很难看到超过150甚至120的高楼，这反映的是长沙人不自大，不骄纵，务实求真的态度。
= = =  = == =
你上个帖子就和你说得很清楚，GDP3000以下你求着人家进来人家都不一定进来，人家买一块地说不定你还要送一块地还要帮它修好路和基础设施。
你了解长沙的酒店入住率，写字楼出租率和投资回报率吗

zzl8718

楼主很有独到见解，特别是市场经济意识很强烈！论坛内应该容许此类不同意见存在，百家争鸣。

T008

莫宝答咯,又不是长沙的不知道在这里瞎凑什么热闹,不是你想就是你以为,冒看见你发过一条有用的消息,一张自己拍的照片,读书就好生读书不要乱意淫.

00410041

楼主又发这种 活在自己的世界里

mikkyfu

建超高的那些人怎么会不考虑成本和盈利呢？他们肯定不会蠢到只是为了超高而建超高，肯定是有利可图才去建嘛！再说长沙在建200+以上的楼盘总共也不多，怎么就跃进了呢？

lgf012001

楼主是典型的中国式传统思维,传统中国人没什么信仰,不像西方人信基督信犹太,中国人唯一信的就是只要有饭吃有利可涂其它全是狗屁,什么文化什么道德什么精神全TMD虚的东西,中国人都是吃饱喝足了突然想起把"文化"这个东西给遗忘了,于是又捡起来玩玩.正如楼主所说的一样,长沙(应该说是全中国)城建这些年,也是遍地的建足建满了,这帮官员才突然发现好象还缺点什么,缺什么呢,缺气质,缺档次,缺品质,缺精神象征的高楼,缺穿越历史的文化遗迹(这点长沙还没意识到还在拆),于是这帮官员也包括经常以文化自居的市民开始急了,开始鼓吹高楼鼓吹文化,这些都是自然的规律,楼主之流是无法阻挡的,当然历史上总会出现几个SB对历史大潮指指点点,就像鲁迅一样,但这都只能说是闲得蛋疼的屁民一粒,终将被历史的车轮碾与尘土.个人意见,诸位慎重鉴别对待!

三宝塔的和尚

楼主洗洗睡吧。。感觉你完全没搞清楚状况

yhpcgame

长沙本土的开发商典型的小家子气，没有一个能成大气的，看看他们开发的产品，再比比那些大品牌开发商的楼盘，一目了然

aidisheng123

回复 9# zzl8718


  楼主完全没有真正意义上的市场经济意识。