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本帖最后由 zpc4034 于 2011-8-7 03:11 编辑
说起来，长沙这几年发展很快，但一直没有拿得出手的超高建筑，少数几个已建成的“超高”（其实根本不算高）也都不是很成功的按理，切听我分析。
首先拿芙蓉路上的湖南国际金融大厦为例子（中国银行那栋），这栋楼大家都熟悉，高度接近200，但从开工到现在起码过了15年以上时间了，而且是有名的烂尾工程（虽然主体已经完工，但很长一段时间未投入使用）。这栋楼还是国有投资建造的，现在的状况是，着栋楼有一部分物业是华天的酒店，另一部分可能是中国银行的自有办公场所，至于还有没有其它楼面作为对外出租的写字楼，我不得而知，但可以说，这栋楼如果作为纯粹的商业地产，事实上是一个并不成功的案例，之所以它没有成为那种“半拉子”式的烂尾，或许还得归功于中国银行这个大国企的扶持。
和这栋楼相似的还有那幢著名的“第二电信枢纽大厦”，同样是国有资产，同样烂尾（蒋艳萍腐败案），虽说最后完工并投入使用，但其实也就是中国电信自己在使用，我感觉这幢楼也就是一个通信调度的功能，大部分楼层有可能闲置（未调查，只是猜测）。170米高的国贸大厦（农业银行湖南省分行总部）也是国有银行的自由资产，另外有国贸大酒店和少量业主，具体情况和前两者相似。
比较成功的高楼是通程大酒店，不过该楼的大部分用作了客房，当然也有不少楼面是用于写字楼，这个案例还是很好的，但这幢楼的高度也不超过200米。
现在说说在建的高楼，泊富广场的投资方是湖南出版集团，虽说是商业地产，但毕竟有省级国有集团撑腰，加上该集团需要这么一个标志建筑树立企业形象，地理位置也不错，那里建一栋200+并不过分。同样的，保利、万达、华远、北辰都多少有政府和国有企业背景，事实上是国有房地产企业的圈地运动，至于能不能在长沙这座城市尽快获取收益，则并不是他们急于考虑的事情。
至于运达的那幢200+，我个人觉得有些悬，但具体最后能不能盖起来，则要看开发上的资金流链会不会出问题。如果因为规划，宏观调控，腐败等原因，这幢楼烂尾，也不是没有可能。
那么说到底，长沙其实是个很不适宜该高楼的城市，可能政府为了提升城市品味，牵线搭桥了一些国有房地产企业来投资建高楼，但实际上这里面的内涵和那些高楼的存在意义就会大打折扣。真正拿钱去搞高楼的民营地产企业真是少之又少，建高楼作为自己企业总部的大型民营企业更是没有（例如三一、中联、远大等等），外资也不会把眼光放在长沙一个二线城市（就纯该摩天大楼来说是如此，他们不可能像盖上海环球贸易中心的日本投资商那样，在长沙盖一幢那么高的楼，即便是在上海，还因为亚洲金融危机停工，在长沙更是不切实际）。反观欧美国家的大城市摩天大楼则多如牛毛，甚至沿海发达地区也是数不胜数。说到底，还是长沙根本没有这个市场，如果盖一栋100米的写字楼都无法全部出租出去，那么为何要盖200米、300米、甚至400米呢？很简单的例子，顺天集团十年前盖的顺天财富中心，看起来收益很好，基本上每年都可以创造上亿的收益，但即便这样，最后也只是在砂子塘那盖坐150米的楼，并不是顺天集团没有这个能力盖200+，而是即便盖150，收益周期也太长了，或许再过十年后，顺天集团会该更高的写字楼，那又另当别论了。
所以，长沙并不是一个适合盖高楼的城市，至少从内涵上讲，盖太多高楼弊大于利，最近的几幢200+只是一个浮华的表面，那是国有房地产企业和地方政府的一种互利方式，大家心里都明白，那不代表真正的繁华。即便这样，很多项目的超高至今也连影子也见不到，不是放在三期、四期就是进度慢慢吞吞（国有房地产企业也不是傻子，承诺和实际行动有时候是两码事，除非这里面有很大的利益输出，否则进度是不可能快的。）所以我还是觉得大家要保持冷静，高楼大家或许很喜欢，但从本质上说，高楼太多，对长沙并不是好事，一旦国家下决心让房地产市场“硬着路”，不免又和上世纪90年代中期一样，留下一堆烂尾！ |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2011-8-7 03:06:32
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2011-8-7 12:32:02
长沙有别于其他城市，别的城市是写字楼过多，饱和！长沙的高档写字楼现在奇缺！很多金融机构根本找不到合适的物业入驻！看看花旗银行选的那地！
楼主