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http://roll.sohu.com/20110727/n314727649.shtml
来自长沙土地市场的最新消息，列入长沙金融生态区一期开发的国际商业区和金融总部区两大地块计划于今年8月挂牌出让。持续半年供需低迷的长沙土地市场，将随着这两大地块的推出而火热起来。
在近期举行的长沙金融生态区投资推介会上，金融总部区、国际商业区、招商地块、时尚都心区四大地块逐一亮相。根据规划，长沙金融生态区总面积1828亩，可供开发面积1123亩，规划容积率5.0，规划总建筑面积约为300万平方米。
金融总部区是规划的长沙金融生态区的核心地块，位于长沙金融生态区南部区域，芙蓉中路以东、德雅路以南、东风路以西、体育馆路以北。项目总用地面积83.25亩，规划用地性质为金融保险业用地，地块平均容积率为13，规划建设10栋高层建筑（含一栋400米超高层地标建筑）。金融总部区将充分发挥长沙金融资本的“洼地效应”，引进银行、证券、保险和大PE等金融机构全国总部或区域总部进驻，目标是依托这一区域的经济、政治、交通等多方有利资源，打造立足长沙、辐射三湘、影响中部的新经济引擎。
国际商业区位于长沙金融生态区中部偏南区域，芙蓉中路以东、双鹤医药办公楼以南、东风路以西、德雅路以北。该区域是长沙金融生态区的两大引擎之一，项目充分利用城市发展轴线芙蓉路和德雅路的辐射带动作用，建设一个大型现代化城市综合体，将形成都市复合型发展的新典范，成为国际化长沙的一张新商业名片。
项目总用地面积79.95亩，规划用地性质商业用地，地块平均容积率为15,建筑限高400米，规划建设7栋高层建筑（含一栋400米超高层地标建筑）。
土地市场
成交量呈下滑趋势
近两年由于政府对土地供应的限制，土地成交量呈下滑趋势。2011年上半年，长沙市共计成交27宗土地，总面积达2698亩。扣除工业用地，商住经营用地为15宗共计955亩，与2010年相比大幅减少。与此同时，世茂、复地、邦源等大牌房企纷纷进驻该区域。
住宅市场
量跌价稳
据中国指数研究院数据，2011年上半年，长沙商品住宅成交量为627万平方米，相比去年同期下降21%。长沙6月份商品住宅（含别墅）均价为6021元/平方米，同比上涨4.5%，环比上涨0.9%。同时，6月份长沙商品住宅的价格与1月相比基本持平，这表明长沙受“新国八条”、限购、限贷、加息等多重政策调控的影响，住宅市场销售成交脚步放缓，房价的上涨势头已得到初步控制。
价格预期
将创长沙地价新高
长沙金融生态区作为未来长沙核心中的新核心、金融产业的洼地、国际商务的门户，2011年上半年周边商住用地的成交均价已达850万元/亩。
被复地集团收入囊中的[2010]网挂76号土地，面积48亩，成交总价7.8亿元，土地成交单价达1620万元/亩，楼面价3300元/平方米。
此次推出的金融总部区、国际商业区体量很大，将针对高端商务人群的需求，打造融商务办公、商业、休闲娱乐于一体的24小时活力都市区。该区域无论从地段、定位、政府招商引资扶植力度来看都极具优势，预计该区域地块上市时，成交单价将创长沙土地市场新高。
投资潜力
核心区寸土寸金
长沙市近年来的经济发展，可以用一组数字来形容：2008年，位列中国省会城市(含直辖市)10大活力城市之一； GDP总量排名居全国省会城市第9位，增幅排位第4位；社会消费品零售总额平稳发展，增幅排位上升6位，在中部六省省会城市中排第3位；规模工业增加值增幅在中部六省省会城市中排第2位；财政收入总量、增速均位居全国省会城市第8位，在中部六省省会城市中排首位；城乡居民人均收入排名均居中部六省省会城市首位。
正是这样一座厚积薄发的中部区域性中心城市，在吸引着世界目光的同时，其打造区域性金融中心的轮廓日渐清晰。
在战略投资者眼里，借助中部崛起和两型社会（资源节约型、环境友好型）两大利好，长沙已迈向立足湖南、辐射中部的区域性金融服务中心。未来10年，长沙规划区范围将由2893平方公里扩大至4960平方公里，版图扩大一倍多，并规划成为千万级人口规模的大都市。这意味着，在城市升级扩容发展背景下，其核心区将寸土寸金。(本文来源：中国房地产报 )来源中国房地产报) |
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发表于 2011-7-27 22:36:18
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