银根紧缩下的二线城市超高层，多数危险

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-15 23:28:56

特别是300米及其以上者，多数都将面临无限期缓建停建

除非开发商自有资金非常雄厚，无须银行贷款或市场融资[国内]

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-15 23:37:29

目前牛皮哄哄的万达都感觉到了资金的压力[主要靠银行和信托]

很多大型上市公司都开始市场高息融资度日，

由于住宅的建设工期短，资金回笼相对较快

而超高层建设期长，成本巨大，而且很多是自持物业[如酒店等]，资金回笼比较慢

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-15 23:43:37

为什么万达在河西退让奥克斯？

就是因为该地块要求自持物业比较多，可销售面积比较少，资金压力比较大，所以万达才不甘心而又只能退出，因为万达虽然实力雄厚，但全国遍地开花，资金的需求面更广，所以它的项目必须快进快出，才能保证资金安全

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-15 23:49:48

现在很多超高层都是伴有住宅的情况下规划的，开发商的意图就是通过超高楼的规划带动住宅卖个好价钱，如果住宅卖好了，资金回笼了，才会开始超高楼的建设。

而一旦住宅卖的不好、资金回笼慢，后面的就玄了

evilperson · 发表于 2011-7-15 23:53:06

有理！经济实力说话

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-15 23:58:08

长沙有两个超高层项目没有住宅

一是泊富

二是九龙仓

由于泊富不是太高，又有中国500强的坚强后盾，所以问题不会太大

九龙仓的资金实力非常强大，但由于同时有多个项目，所以也有可能面临选择[谁先谁后]，不过相信长沙56亿的地价和中心商业码头会让它的选择毫不犹豫

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-16 00:04:16

目前河西的绿地已经开始150米的写字楼施工[可售]，而另一栋并没有同期施工[自持部分]，

weizai · 发表于 2011-7-16 08:50:48

实际上都是空手套白狼。就象一位老板样表面风风光光。开奔驰宝马。住千万别墅。背后欠一屁股债。还经常赖着。这样的例子搞工程建设的最多。

weizai · 发表于 2011-7-16 09:08:52

滨江新城，梅溪湖冒搭戏咯。彻底放弃对它的期望。

悠悠过客 · 发表于 2011-7-16 09:22:48

梅溪湖可能会放一放，滨江新城肯定有戏。

悠悠过客 · 发表于 2011-7-16 09:23:35

而且银根收紧不会长期的，估计2013左右就会放松，快的话明年下半年。

星辉闪耀 · 发表于 2011-7-16 09:48:25

为什么是二线城市的超高危险？超高楼的建设成本决定了它的售价只能不菲，300米以上的楼销售价格必须上两万才有可能赢利，出租价格更是高贵，不是超强超大公司还真租不起，作为二线城市，这样的公司还真不多，所以市场空间也有限

weizai · 发表于 2011-7-16 10:04:58

莫谈那些虚的。谈点实际的。如果梅溪湖。宾江新城。没在陈运儿手里搞起来。那就基本上等于零。就象现在的两馆一厅样那么好的位子。搞一个扶贫头衔。还缩减施工图上内容。上届政府不是规划武广新城吗。

weizai · 发表于 2011-7-16 10:12:21

莫谈那些虚的。谈点实际的。如果梅溪湖。宾江新城。没在陈运儿手里搞起来。那就基本上等于零。就象现在的两馆一厅样那么好的位子。搞一个扶贫头衔。还缩减施工图上内容。上届政府不是规划武广新城吗。

绝味 · 发表于 2011-7-16 10:24:02

在银行融资这边有影响，但不会太大。每年一季度的贷款规模还是有，只是进入二季度后，国家就收紧了银根。而且这些项目都是5年以上的中长期贷款。

[城建] 银根紧缩下的二线城市超高层，多数危险