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本帖最后由 临阵胆识 于 2011-6-13 11:40 编辑
DTZ戴德梁行发表最新关于中国主要城市商业零售市场的《高端商业物业投资商机展望》报告，根据各地的民众消费水平（2009年各地的城市人均零售销货量）、城市人均商业零售空间面积、未来五年的预期零售销货量增长，以及市场气氛这四项评定指标，指出北京的商业零售市场整体来说乃是拥有最大的优势，成为中国大陆最值得投资的商业零售市场。北京在未来五年的预期零售销货量年度增长达到11.4%，是报告审视的18个城市中最高，由于首都吸引大量游客及商务旅客到访，市场亦有大量著名品牌聚集，商业氛围炽热，加上新项目如中国国际贸易中心第三期等推出，将为北京的商业零售市场引进更多竞争。
中国商业零售市场正朝着高端方向发展，投资额每年以25%的幅度增长，可见这个市场愈来愈受到投资者垂青。在众多城市当中，资金应在何处落户，成为投资者及发展商关心的问题。DTZ戴德梁行最新的研究报告审视了中国大陆18个城市的商业零售市场的情况，根据各地的民众消费水平、增建更多商业项目的空间、销货量增长率及市场气氛等指标，评选出各市场的投资吸引度排名，帮助投资者决定如何扩展他们的投资计划，以抓住中国大陆未来一波市场高速增长的机遇。
在2010至2019年间，中国平均每年的国内生产总值增长预测为8.6％，强劲的经济发展将提升民众的可支配收入水平及消费信心。不过，中国大陆民众的可支配收入目前尚未大量的投放至商业消费去。以2009年数字计算，中国的国内消费占国内生产总值的比率仅为35％，与世界其他主要经济体系相比，中国的此一比率属于各国中最低；但同年中国民众的储蓄率却达到51％左右，为上述各主要经济体系中最高。
DTZ戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie表示：“中国正在鼓励内需增加，令经济发展更多元化，相信这有助提高国内消费占国内生产总值的比率，至2020年时有望达到55%左右。这一趋势亦将促进中国多个商业零售市场的发展。”
报告中的高端商业零售物业包括商场、百货公司等建筑，其设施及物业管理水平较高，并吸引了众多著名品牌进驻。随着经济发展和生活水平不断提升，中国持续的城市化进程正为多个地区，包括一线城市、二线城市及乡镇等地，带来更多的人流量和城市建设，同时促进这些地区的零售销售量和交通基建的完善。
继北京后，上海是报告评选的第二个最值得投资的商业零售市场。上海本身的商业零售市场已非常成熟，而未来新城区的建设、交通基建的提升，以及新的旅游景点落成，都会有利于上海零售业的发展。在殷切的消费需求下，预期上海商业项目的租金会继续上扬，但由于新供应增多，商户的进驻率料将稍降。
至于另外两个一线城市广州和深圳，其排名并未紧随北京和上海之后。作为珠三角地区最重要的生产基地，广州在2009年录得大陆四个一线城市中最高的年度生产总值增长，强劲的经济表现带动当地的商业零售市场投资吸引力排名第五；深圳的排名却是第十七位，主要由于2009年当地录得较低的零售销货量数字，以及人均计算商铺空间较大， 降低了当地市场的投资吸引度。
反观部分二线城市却有不俗的排名，当中以重庆及成者的排名最高，分占第三及第四位。重庆是全中国人口最多的城市，而成都则是不少品牌开拓中国西部市场的首选进驻地。两个城市的未来商铺租金及商户进驻率预期都会上升。其他值得注意的二线城市包括沈阳及武汉，受惠于各地加快建设的城市及交通连系，部分二线城市的商业零售市场将有长足的发展。
DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅总结道：“本行最近发表的研究报告Great Wall of Money已提到，计划投向亚太区，特别是中国市场的环球资金，其增幅远较投向其他地区的资金为多。现时投资者和发展商，包括传统的住宅发展商，对开发商业零售项目亦愈来愈感兴趣。预期未来中国经济增长、零售销货量增长、可支配收入增加，以及城市化进程持续，都会支持商业零售市场继续发展，吸引更大的投资额度。”
（搜狐）
相关报道：深圳商业投资吸引力倒数第二！北京居榜首
戴德梁行首次对中国内地18座城市的商业零售市场投资吸引力进行排名，其中北京居首，深圳以第17名位居倒数第二，业内人士则认为人口数据的取样有可能影响排名结果。
戴德梁行昨日发布针对中国主要城市商业零售市场发布的《高端商业物业投资商机展望》报告，主要根据“各地的民众消费水平(2009年各地的城市人均零售销货量)、城市人均商业零售空间面积、未来5年的预期零售销货量增长以及市场气氛”共四个指标对各城市中包括商场、百货公司在内的高端商业零售物业的投资吸引力进行排名。
该报告显示北京未来5年预期零售销货量的年度增长幅度高达11.4％，是18座城市中增幅预期最大的城市，加上市场大量著名品牌聚集，商业氛围“炽热”，集合多方优势位居首位。包括沈阳、武汉在内的二线城市，将受惠于各地加快建设的城市及交通，获得商业零售市场的长足发展，排名相对靠前。
而深圳则由于“2009年当地零售销货量数字较低以及人均商铺空间较大”仅胜过宁波，商业零售市场投资吸引力排名倒数第二。
业内认为人口取样影响结果
报告显示，深圳居民的年度人均可支配收入居四个一线城市之首，但是“2009年当地人均零售额却仅为 29169元，排名第16。”并且，目前深圳每1000名城市人口所获得商业面积为56.8平方米，超过其中的16个城市，再加上未来中航城和欢乐海岸的入市，将为市场再增19万平方米的零售店面，未来5年累计新增商业零售供应预计达48万平方米，短期内高端零售店面的租金继续上涨，但是承租率则会稍有下降。并因为上述两个因素将深圳的投资吸引力排名拖至倒数第二。
对此，世华地产市场研究中心总监肖小平表达了不同观点，对于人均可支配金额高而人均零售额低，她认为不排除由于地缘因素，深圳部分高端消费或外流至包括香港在内的周边区域。
对于数据所显示的每千人商业面积，她则表示要看人口取样是户籍人口还是包括外来人口在内，“这中间的差别相当大。”她还强调，“数据只是数据，将北上广深和成都、重庆这样商业发展处于不同阶段的城市进行比较，意义并不大。”
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发表于 2011-6-13 11:38:38
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发表于 2011-6-13 15:05:33