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）“写字楼又被人抢走了，天涯效率跟不上长沙节奏。”6月8日，黄志光的QQ签名换成了这个，因为最近找写字楼让他很是头疼，稍微一犹豫，看中的房子马上被别人租走。
从各个中介反馈的信息来看，这主要缘于长沙市场写字楼依然奇缺，而今年从外省和沿海过来的企业分公司和办事处非常多，写字楼处于严重供不应求的状况，这也导致写字楼租金一路飙涨，譬如中天广场租金一年上涨了一倍。
今年需求激增
黄志光反映，在中天广场、顺天财富中心基本找不到房子，最后在定王大厦预订了一个200平米月租13000元的办公室。
但因为涉及转租，法律上可能存在纠纷，本来已经在走流程了。没想到中介6月7日上午打电话告诉他，这个房子又被现房东转租出去了。这也是黄志光碰到的继中天广场后第二个被抢走的写字楼。
原来，黄志光作为一家门户网站长沙公司筹备负责人，需要租200平米左右的办公室，希望在五一路或者芙蓉路商务中心，而考虑到公司形象，总部要求租高档的纯写字楼。
“稍微一犹豫，看过的房子马上被别人租走了，”黄志光说。而据记者了解，北京某网络公司现在也面临同样的问题，他们可能要整体从北京搬迁到长沙，但市区很难找到3000平米的高档办公楼，而长沙高新区又不太适合网络公司入驻。
高档写字楼稀缺
但目前在长沙纯写字楼并不多，高档写字楼更少，为联地产置业顾问盘峰告诉记者，长沙稍微高档的写字楼只有中天广场、运达喜来登，而从外地来长的公司对写字楼要求较高。
百灵地产置业顾问易小胖告诉记者，现在写字楼出租非常火爆，一般要提前一个月去找房子，顺天国际财富中心有31层，每一层是1329平米，现在全部出租了。
“外地公司来的很多，接触的客户中以科技软件居多，还有电器服装等贸易类公司，另外长沙本地的企业换办公室也换得频繁，尤其是金融行业。”易小胖说，随着公司的壮大，客户所租面积也在增加，去年出租最紧缺的面积是200-300平米，而今年最紧缺的是300-500平米，一般30个人左右办公。
百灵地产高级置业顾问欧弟告诉记者，因为长沙写字楼很少，需求又在增加，市场严重供不应求，目前长沙市中心数较好的写字楼只有十多个。
租金一路看涨
市场供不应求，也导致写字楼租金一路飙涨。
“中天广场涨幅最快，每平米一天3.2元确实有点贵，但却很俏，最贵的租到4.2元/平米，整体租金今年比去年涨了一倍，其中一栋行政公馆楼，去年租1块一平米，今年租到2.2、2.3元，高的租到2.5元。”盘峰说，因为长沙这种档次的写字楼很少，而运达喜来登租金已经涨至4元一平米，这个楼很多是外地人炒房买的，也不急着租，价格也被炒起来了。
欧弟说，顺天国际财富中心，去年平均租价1.5-1.8元，今年是2-2.2元。定王大厦装修好点的要2.1-2.3元/平米，去年纯毛坯是1.7-2元/平米。
中原地产陈世霞告诉记者，长沙甲级写字楼一直很缺乏，五一路和芙蓉路还是传统的商务中心，现在有慢慢向新区发展的趋势，如武广新城、省政府板块，但需要时间。而万达广场、保利国际广场这些新兴高档写字楼还需要一两年以上的时间才能入住。
“好后悔当初没有投资写字楼，中天2008年开盘时只有6000元/平米，回报率非常高。”谈起投资，黄志光连声叹气，投资住宅的回报率要远远低于写字楼。 |
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发表于 2011-6-10 12:21:05
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