世茂B区（3*50层）＆F区（4*46层）—7*150+已全部封顶

adsp201 · 发表于 2014-9-28 13:23:35

很多人都已经被长期洗脑，不加思索的认为土地越来越紧缺，造高层是大势所趋。
其实稍微分分析计算一下，尽管中国没法像美国一样家家（87%的家庭）住低密度花园别墅（容积率0.3以下）。但除了个别土地实在紧缺的城市以外，大部分中国城市把小区容积率控制在1.5左右，土地绝对是够用的。

adsp201 · 发表于 2014-9-28 13:39:52

我们简单分析一下无锡市区。无锡市七区（不含江阴宜兴）土地面积大概1600多平方公里，除去太湖水面还有1200多平方公里。假设将来最终城市建成区为600平方公里。假设其中20%土地用来建住在小区。所有小区平均容积率1,5。人均住房面积为30平米。那就可以容纳600万人口。而无锡七区现有人口360万，估计到2050年最多450万。不管怎么样，600平方公里建成区对应600万人口，基本符合我国所规划的每平方公里一万人的城市人口密度。（香港是超过4万人）。而住宅用地占总建设用地比重一般在25%。我这里取20%。但现在新小区大部分容积率在2.5-3.5之间。完全超出必要性。

charlie_bj · 发表于 2014-9-28 18:26:07

主楼双塔什么时候造？

hanjw · 发表于 2014-9-28 18:32:15

容积率太高了
在中间的绿地站立，压抑感很强
个人感觉与第一国际差不多容积率是硬伤
不喜勿拍

adsp201 · 发表于 2014-9-28 23:28:31

其实对无锡来说在中心城区拼命堆高容积率还有一个弊端，就是不利于新城区的发展。无锡不是一线城市每年有源源不断的人口补充，最近几年年均也就增加2万人口。欧洲国家城市人口一般在5000人每平方公里以内，美国更低一些。而中国目前规划的新城区都是一万人每平米。这已经是曼哈顿岛的人口密度了。国内很多老城区都存在人口过密现象，都有疏散中心城区人口的规划。比如南京规定明城墙以内40多平方公里不再批住宅用地。无锡三个老城区都已经达到或超过一万人每平方公里，乌龟壳内超过两万人每平方公里。中心三区不宜再过多过密兴建住宅。这样一方面降低中心城区生活品质，另一方面导致新城区人气不足。

魔界小王子 · 发表于 2014-9-29 00:08:04

高耸入云的感觉。。。。。。

qcy呃 · 发表于 2014-9-29 17:13:42

主楼什么时候开搞？？？？听说最近业主闹问题啦

第四象限 · 发表于 2014-9-29 17:24:45

同问！

苏宁广场 · 发表于 2014-9-30 13:44:29

双塔不知道何时才能开工？
第四象限发表于 2014-9-28 10:23

只能耐心等啦.

gdfs · 发表于 2014-9-30 14:22:05

哇一下就增加7栋150+了现在无锡150+有40栋了吧？

魔界小王子 · 发表于 2014-10-2 02:06:39

超高住宅啊，，，牛

苏宁广场 · 发表于 2014-10-2 20:21:44

世茂的双塔有什么说法吗现在
v|tamin.A 发表于 2014-9-27 22:55

谁知道呢.

摩锡陌锡 · 发表于 2014-10-2 22:04:35

视觉灾难

第四象限 · 发表于 2014-10-6 11:23:27

再来看看.

zhouoneboat · 发表于 2014-10-7 09:50:10

其实卖的挺好的，主楼快点造吧