上海核心商圈现有商业存量及新增项目盘点

NCT

moli1981 发表于 2021-9-26 22:40
不要在搞大型商业中心了，上海的购物中心够多了，都是同质化，连不同商场的店铺位置都是能产生错觉，上海浦 ...

白玉兰来福士设计开发太早，早于现在密路网小街道的导则。如果现在设计白玉兰，估计会保留以前的路网格局，马场路、醴陵路、商丘路、永定路形成的7块蛋糕格局，白玉兰的两幢塔楼各占两块蛋糕，剩余五块蛋糕多样化，包括小高层商办综合体、老街风貌保护，街面设立以餐饮为主的店铺，东大名路、东长治路也未必修得那么宽。



至于街上人气，现在北外滩还属于开发早期，等办公楼与住宅区都成熟再下定论吧。

http://www.shhk.gov.cn/shhk/xwzx ... 23-a6f88fcf1b13.htm

ko2566

953578076 发表于 2021-9-26 22:57
是要把四川北路这样的块状商业街如何盘活

四川北路那些老房子好好弄弄还是不错的，海宁路那边有几幢老房子保留改建了，加上以后的多伦路和虹足改建还是很有看点

波波玻玻

player04 发表于 2021-9-17 11:57
浦东发文要在2025年把陆家嘴打造成上海第一商圈，但就这些怎么PK南西？

想多了，浦东的商业氛围一言难尽，不管是核心区还是居民区

无尽的峰jimmy

波波玻玻 发表于 2021-9-27 15:50
想多了，浦东的商业氛围一言难尽，不管是核心区还是居民区

陆家嘴确实蛮难的。正大--国金--陆家嘴中心。。这个路网系统就非常不商业。

Xa0047

无尽的峰jimmy 发表于 2021-9-27 17:17
陆家嘴确实蛮难的。正大--国金--陆家嘴中心。。这个路网系统就非常不商业。

第一指的是规模。而且又是小陆和八佰伴华润时代组合，这么算肯定最大了只是不是单个商圈

Xa0047

波波玻玻 发表于 2021-9-27 15:50
想多了，浦东的商业氛围一言难尽，不管是核心区还是居民区

第一大商圈指的是业绩规模，根本不指其它

shdvg

Xa0047 发表于 2021-9-27 21:00
第一大商圈指的是业绩规模，根本不指其它

指的是业绩的话，有没有具体数据？

NCT

无尽的峰jimmy 发表于 2021-9-27 17:17
陆家嘴确实蛮难的。正大--国金--陆家嘴中心。。这个路网系统就非常不商业。

这个核心轴一时半会儿大概不会有啥变化。三件套裙楼推线与路网需要重新设计，国金地块路网形状与土地利用率非常得差，但是恐怕至少要十五二十年才会慢慢有改造的胃口。

如果陆家嘴地区允许容积率翻倍，那趁机街面改造会有一丝希望，如果容积率方面没动作就只能一厢情愿了。

有两块地方可能希望大一些。一个是陆家嘴公园东的8幢90年代的老楼，裙楼退线潜力比较大，也到了可以改造的时机了，有机会让金州街、浦东南路和当中的横马路活泼起来。还有就是香格里拉到花旗大厦那一带，看起来裙楼相对简单而且结构独立，尤其香格里拉与晨旦的裙楼看上去已经戆吼吼了。陆家嘴环路与富城路当中再开一条路，三条路共同凝造街面商业氛围。体谅不一定要多大，哪怕餐饮+银行门市部也是很大的进步。

953578076

太阳宫划入北外滩存量商业还是值得商榷的

st89

NCT 发表于 2021-9-27 05:35
白玉兰来福士设计开发太早，早于现在密路网小街道的导则。如果现在设计白玉兰，估计会保留以前的路网格局 ...

白玉兰建设前那块地是什么样的？

shdvg

NCT

st89 发表于 2021-10-8 01:06
白玉兰建设前那块地是什么样的？

看一下以下链接：

http://www.shhk.gov.cn/shhk/xwzx ... 23-a6f88fcf1b13.htm

st89

NCT 发表于 2021-10-8 17:09
看一下以下链接：

http://www.shhk.gov.cn/shhk/xwzx/20180928/002006_5bd95dee-9c92-4948-a823-a6f88 ...

看了一下感觉仓库工厂部分改成购物中心没问题，但是两层沿街商铺其实可以借鉴新加坡市中心的保存下来的两层安排沿街房保存下来作为餐厅酒吧之类的沿街商业

shdvg

大宁久光  图转新民晚报

shdvg