临港东岸104单元规划出炉，住宅+商办总共396万平方米

railboy · 发表于 2021-9-30 22:44:11

三角洲圈发表于 2021-9-30 21:15
哪个告诉你这是卫星城？？

哪个告诉你和北外滩比不是卫星城？

三角洲圈 · 发表于 2021-9-30 23:09:04

railboy 发表于 2021-9-30 22:44
哪个告诉你和北外滩比不是卫星城？

卫星城~新城~辅城不是一个概念不知道吗？哪怕中心核再大再发达，辅城新城≠卫星城！

colory · 发表于 2021-10-1 01:22:10

railboy 发表于 2021-9-30 22:44
哪个告诉你和北外滩比不是卫星城？

目前的规模已经超预期了，北外滩接下来还有旁边的八埭头，还有2030年成型后的新开发还是会有很多增量，目前肯定是没有可比性的。

uayebuui · 发表于 2021-10-1 02:39:58

sxsy415 发表于 2021-9-30 17:50
我觉得规模很大了北外滩总规划面积要大的多啊 200多万方的商办面积可以建很多楼了北外滩380+在+一个 ...

白玉兰是42万平方米，来福士也是42万平方米，91街坊是37万平方米，380是32万平方米，这几个一座480,1座380,1座320,2座263，一座265，加起来220万平方米，这就有临港东岸220万平方米商办的总数了。

railboy · 发表于 2021-10-1 04:03:17

三角洲圈发表于 2021-9-30 23:09
卫星城~新城~辅城不是一个概念不知道吗？哪怕中心核再大再发达，辅城新城≠卫星城！

没什么好争的，反正就祝愿早日开工早日出+-0

水涨船高 · 发表于 2021-10-1 09:40:30

希望住宅能高一点，不要浪费大片土地

shdvg · 发表于 2021-10-1 10:07:13

uayebuui 发表于 2021-10-1 02:39
白玉兰是42万平方米，来福士也是42万平方米，91街坊是37万平方米，380是32万平方米，这几个一座480,1座38 ...

不能这么算，这些不是计容面积，而且这几个商办的购物中心占了不少面积，临港104总体估计是偏办公的，一座300米左右的楼，通常计容15万方左右，200米是8到10万方

colory · 发表于 2021-10-1 10:39:53

uayebuui 发表于 2021-10-1 02:39
白玉兰是42万平方米，来福士也是42万平方米，91街坊是37万平方米，380是32万平方米，这几个一座480,1座38 ...

你说的这些除了91，都是大地块，没有可比性啊
而且来福士那个是总面积地上24万方
白玉兰地上26万方
所以没有比较的意义。104都是小地块，基本都是小地块纯商办。

colory · 发表于 2021-10-1 10:41:10

shdvg 发表于 2021-10-1 10:07
不能这么算，这些不是计容面积，而且这几个商办的购物中心占了不少面积，临港104总体估计是偏办公的，一 ...

其他城市12万就可以做300+了。
搞成中空结构，体量就也有了

alvinnote1 · 发表于 2021-10-1 12:01:10

先规划400万，如果需求大了还会增加的，一口气吃个胖子怕是消化不良

shdvg · 发表于 2021-10-1 12:50:32

alvinnote1 发表于 2021-10-1 12:01
先规划400万，如果需求大了还会增加的，一口气吃个胖子怕是消化不良

不知道104和105哪个先启动，还是说同步启动

uayebuui · 发表于 2021-10-1 12:55:00

本帖最后由 uayebuui 于 2021-10-1 14:42 编辑

shdvg 发表于 2021-10-1 10:07
不能这么算，这些不是计容面积，而且这几个商办的购物中心占了不少面积，临港104总体估计是偏办公的，一 ...

除了白玉兰和来福士剩下的都是计容面积。

91(480)：12733*29=369257
HK320-01(380)：32995*9.7=320052
白玉兰(320+180)：土地56713，计容240000
来福士(263+263)：土地40577，总420000（计容20-30万）
HK371-01(265)：15525*12=186300
HK300-02(300+200)：20691*13=268983
HK285-01(285+200)：12759*18=229662
HK319-01(250)：13395*12=160740

按来福士计容20万算，这就是198万平方米了。对应1栋480，1栋380，1栋320，1栋300，1栋285，1栋265，2栋263，1栋250，2栋200，1栋180。

在北外滩把200m高度以上的前几座楼挑出来，20.5公顷土地造的建筑面积差不多就把104的220万平方米填满了，而104区域的220万平方米商办用地给的土地总面积是80.77公顷。所以104开发强度肯定是比不过北外滩的。

更正下，HK285-01少算了一座200

uayebuui · 发表于 2021-10-1 12:57:43

shdvg 发表于 2021-10-1 12:50
不知道104和105哪个先启动，还是说同步启动

肯定先105，104是预留到2025年后再启动开发的，十四五现代服务业开放区就要基本成型，104还要再等一轮的。

uayebuui · 发表于 2021-10-1 13:57:09

railboy 发表于 2021-9-30 16:54
怎么说也只是个卫星城中心。有天津的前车之鉴。一上来平地规划400万已经很多了。总不能指望在居民都没有的 ...

我这有个图，猜猜在哪拍的？

shdvg · 发表于 2021-10-1 14:34:54

本帖最后由 shdvg 于 2021-10-1 14:41 编辑

uayebuui 发表于 2021-10-1 12:55
除了白玉兰和来福士剩下的都是计容面积。

91(480)：12733*29=369257

285-01是两座楼：250+200

300-02好像缩减计容了，记得现在是20万方左右

临港东岸104单元规划出炉，住宅+商办总共396万平方米

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