北外滩旧里即将被清空

古书眼 · 发表于 2021-3-18 10:07:14

magictiger331 发表于 2021-3-18 02:35
这段话也可以套用在北外滩其它几个地块。这几个地块的居住生活条件都是脚碰脚的水平，为啥别的都高比例 ...

主要还是洋房的居民期望值高，现在所谓洋房也是住10几户和旧里没有什么区别。

bftdez · 发表于 2021-3-18 18:11:44

magictiger331 发表于 2021-3-18 02:42
听说彩虹外四期得房率比较低，最小的卧室只能放一张床，真的假的

含墙得房率71 四期墙比较厚，因而实际得房率就更低了。
两房有三种户型，有一种户型小房间5.7实测，确实小。
最大的两房小房间7.8吧

bftdez · 发表于 2021-3-18 18:12:46

古书眼发表于 2021-3-18 10:05
本来就是动迁房，一个楼层8户起版

两梯四户，连廊式户型，每两间共享独立电梯厅，电梯和消防楼梯，因而得房率只有71

古书眼 · 发表于 2021-3-19 07:27:09

bftdez 发表于 2021-3-18 18:12
两梯四户，连廊式户型，每两间共享独立电梯厅，电梯和消防楼梯，因而得房率只有71

71%不算低的，动迁房能做到这个已经是精打细算了。

bftdez · 发表于 2021-3-19 10:01:56

古书眼发表于 2021-3-19 07:27
71%不算低的，动迁房能做到这个已经是精打细算了。

而且户型基本没有走道的浪费面积，全部两开间朝南，四期的户型属于优化过了。

古书眼 · 发表于 2021-3-20 07:42:53

bftdez 发表于 2021-3-19 10:01
而且户型基本没有走道的浪费面积，全部两开间朝南，四期的户型属于优化过了。

都是从香港雪莱的卖楼花，不按实际套内面积卖

bftdez · 发表于 2021-3-20 17:52:47

古书眼发表于 2021-3-20 07:42
都是从香港雪莱的卖楼花，不按实际套内面积卖

如果全按使用面积计价
北上深房价惊呆歪果仁下巴。

cizuno · 发表于 2021-3-20 18:04:52

bftdez 发表于 2021-3-20 17:52
如果全按使用面积计价
北上深房价惊呆歪果仁下巴。

高20%左右吧其实现在绝大部分kfs都能把得房率做到8成的水平了

古书眼 · 发表于 2021-3-23 07:44:55

bftdez 发表于 2021-3-20 17:52
如果全按使用面积计价
北上深房价惊呆歪果仁下巴。

日本是按套内面积出售的，当初为什么不学？

bftdez · 发表于 2021-3-23 10:08:56

古书眼发表于 2021-3-23 07:44
日本是按套内面积出售的，当初为什么不学？

世界上大部分地方都是套内计价吧...
可能和国内港资开发物业进来比较早有关？

shdvg · 发表于 2021-3-23 11:23:21

古书眼发表于 2021-3-23 07:44
日本是按套内面积出售的，当初为什么不学？

按套内，单价就不好看了

古书眼 · 发表于 2021-3-24 07:15:01

bftdez 发表于 2021-3-23 10:08
世界上大部分地方都是套内计价吧...
可能和国内港资开发物业进来比较早有关？

香港无良地产商的操作。

古书眼 · 发表于 2021-3-24 07:16:10

shdvg 发表于 2021-3-23 11:23
按套内，单价就不好看了

不是现在，是90年代刚推行商品房的时候就施行。

jefferyhsu · 发表于 2021-3-25 22:49:58

bftdez 发表于 2021-3-15 12:19
前楼有贴出征收失败的公告。
参考59街坊，一般5年内不在有任何征收计划

是非旧里预征询，上半年85的旧里单独旧改，那些不同意的非旧里房屋（如新里）就继续留着

jefferyhsu · 发表于 2021-3-25 22:51:07

BJSZfu 发表于 2021-3-15 12:08
85地块听说签约率没超过70%失败了，有消息吗？后续咋办呀？

后续么只对85的旧里进行两轮征询，旧改范围认定时不包含新里部分（因为他们拒绝旧改了）