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杨富 长富金茂大厦
技术经济指标汇总
一.项目名称：深圳市福田保税区杨富世界金融贸易中心。
二.项目性质：办公、商业。
三.基地位置：福田保税区红棉道西，蓝花道东，金华路北，市花路南。
四.建筑退线：东侧不小于8米，南侧不小于7米，西侧不小于7米，北侧不小于8米。
五.宗地编号：B105-31。
六.用地面积：18812.7平方米。
七.容积率：8.44。
八.建筑高度：
1.办公主塔楼：298.80米（为建筑顶层顶板高度），311.60米（为顶部构架高度）。
2.办公附楼：67.50米（为建筑顶层顶板高度），76.80米（为顶部构架高度）。
3.商业裙楼：12.00米（为建筑顶层顶板高度），13.20米（为女儿墙高度）。
九.总建筑面积：210375.9平方米。
1.计入容积率建筑面积：158764.4平方米；其中：
1).办公建筑面积：154545.6平方米。
2).商业建筑面积：4218.8平方米。
3).办公（主楼）建筑面积：133723.1平方米；
4).办公（附楼）建筑面积：20822.5平方米。
2.不计入容积率之地下室建筑面积：48145平方米。
3.不计入容积率之核增建筑面积：3468.5平方米。
十.覆盖率：23.9%。
十一.绿地率：22.4%。
十二.地下室机动车位：共计1184个。
历史情况： 长富金茂大厦项目建设用地位于深圳市福田保税区B105-31地块，深圳市福田保税区核心地段，用地性质为商业用地。B105-31地块在90年代已进行了开发，后由于历史原因，当时的工程未进行下去，成为烂尾，留下了一个深约4m的基坑，基坑边坡已进行水泥加固，目前基坑内已积有一定量的雨水。
杨富 长富金茂大厦 规划设计概况
Ÿ 项目位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市花路。基地北部紧紧依托深圳福田中心区，南侧隔深圳湾与香港相邻，西侧为著名的红树林自然保护区，东侧为深圳重要的皇岗口岸，顺延保税区3号入口即是益田路，向北直接连接了深圳市会展中心和深圳市政府以及福田中心区，基地堪称位于城市主轴线的南尽端，交通便捷，位置显要。
Ÿ 拟建建筑将是一座高效的、全新的、人性化的超高层建筑，充分尊重保税区的城市设计，同时创造具有相对独立领域感的城市空间，结合经济性与自然生态于一体的多功能综合体，它将是公众喜闻乐见同时又提升城市文化的场所，与此同时又是新世纪保税区以及深圳市的标志。
Ÿ 超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地块的西北角，缓解了与现有长平大厦的空间压力，将南北两个地块整合之后，正好位于两个地块的中心位置，有效的利用了土地，借助北部广场大大扩展了项目自身的前广场尺度。大厦的正方形平面在四个角部均有圆滑处理，在功能上使塔楼内部空间便于分割使用，提供了360度全景景观，在立面上使形体更加流动挺拔，光影丰富。
Ÿ 办公附楼顶部高度76.8米，板式南北朝向，位于用地的靠南一侧。附楼由18层的板式高层与2层的商业配套裙房组合而成，办公附楼主体部分为直径76.8米的圆盘形，基本几何形的体量与办公主塔楼的简洁体量既高度契合，又差异显著。
Ÿ 办公主塔楼与附楼之间设一层高度的架空步行通廊，通廊设在6米标高，净高满足消防通行。
Ÿ 项目共提供875个机动停车位，地表提供停车位185个，两层地下室提供690个。地表停车区域分别位于环形车道的外围和东北角的地表停车场。
Ÿ 地下车库出入口共计3个，西侧两个坡道为车行入口，东南侧坡道为车行出口，三个坡道均为单向单车道。
Ÿ 办公主塔楼的主要出入口分别位于塔楼一层的南北两侧，附楼的首层大堂入口位于裙楼过街廊 道的东侧，并与西北侧的办公主塔楼密切相连。
Ÿ 设计在景观方面采取的策略是：向城市与自然景观同时开敞，在纵向高度上提供360度全景景观；争取最大面积的城市公共空间，在地表行人高度上最大限度的吸引人流、聚集人气。
Ÿ 办公塔楼与附楼之间半围合的庭院位于用地的东北角，缓冲了与东北侧长平大厦的空间压力，并与北侧的城市公园联系起来，同时可兼做地表停车场，地下室延伸出来的疏散楼梯结合景观设计一并考虑，为实际使用提供了方便。
办公主塔楼建筑设计
Ÿ 天边飞瀑：设计力图创造修长挺拔的建筑体态，两端小中间大，在方形平面的基础上，上下收分，在塔楼的顶部高度三分之一处为塔楼平面最大高度，依据黄金分割比塑造出更为高耸流动的上升动态，以玻璃为主的建筑群流光溢彩。远观与近赏，恰似一抹飞瀑倾空而泻，大有“飞流直上三千尺”之豪迈。
Ÿ 塔楼的外轮廓线为雅致的平滑曲线（由每个楼层的短直线拼接而成），基座与顶部为43.2MX43.2M的正方形，由下而上2/3高度处为轮廓线最大平面，平面尺寸为46.8MX46.8M，遵照黄金分割比设计而成的塔楼立面轮廓线，上下收分舒缓，比例优美，线条流畅。
Ÿ 两端小中间大的梭形体态，极大的强化了建筑的高耸感。正方形平面的4个角部均有内径为2.4-4.2米的圆滑处理，使塔楼的边界刚柔相济，简洁有力。在方形平面的基础上，突破常规塔楼的方形造型，获得了弧形收分的戏剧性效果，并适当地纠正了头重脚轻、上粗下细的视觉感受。
Ÿ 1，2层为办公入口大堂和相应的会议、展览与商业空间，层高6米。办公入口2个，分别设在塔楼的南北两侧。
Ÿ 3层至67层为高级办公区，其中3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户型办公区。各类办公单元均可享受广阔舒适的城市景观，由电梯井及库房形成的核心筒分隔开来，并严格遵从柱网划分为不同的空间类型。办公楼层每层使用效率均达到70%以上，提供了较为理想的使用面积。
Ÿ 在办公区之上的68层，设有顶层商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈空间；从这里可以看向全景深圳湾和深圳市景，香港夜景以及红树林。顶部独特的建筑设计将充满轻松的氛围与感染力。最上面可设置“顶部展廊和空中餐厅”，以方便在此居留人士有机会享受独特的环境并与钻石的尊贵地位相吻合。
Ÿ 竖向分区在第36层分为上下2区，每个分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计3层，分别设在18、35、52层，部分避难层和塔楼顶部设置结构加强层。
Ÿ 核心筒内部电梯厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式，人流疏导顺畅便捷，并保证了当层使用率。
Ÿ 主塔楼外部观感以玻璃为主，金属型材为辅。玻璃幕墙采用单元式幕墙做法，为避免弧形转角所必然造成的竖向分隔不均匀，幕墙边框遵循“横明竖隐”的设计原则，着重强化塔楼立面的水平线条。
Ÿ 玻璃与金属型材均采用冷灰色系，强调建筑的沉稳素雅。
办公附楼与裙楼建筑设计
Ÿ 为了与办公主塔楼简洁有力的形态相呼应，办公附楼的形体必须采用与主塔楼同性质的基本几何形。
Ÿ 拉开的前景：塔楼基本呈现点式的方形体态，位于基地的西北角，附楼与裙楼则以板式形态位于基地的靠南一侧，并且重心位于东南角，从而在南北两侧拉开与塔楼的空间距离，增大空间深度，丰富空间层次。
Ÿ 办公附楼采用鼓状造型，直径76.80米，整体进深20.80米。
Ÿ 立面南北通透、东西封闭，顶部与侧壁浑然一体，为透空构架。南北立面基本以玻璃为主，利于通风采光；东西及顶部则以金属幕墙为主，开窗比例较小。上下贯通的竖向带窗主要为中央的走廊提供自然的采光与通风。
Ÿ 南北立面设置进深1.2米的连通阳台，不但解决了遮阳、晾晒等实际问题，而且结合立面设计提供了分体空调室外机的安装位置。
Ÿ 底部裙楼首层南北两侧设置进深3.0米的骑楼，便于办公附楼与办公主塔楼之间的人流互动。
Ÿ 附楼共计18层，1-2层为商业功能；3层为架空层，冷却塔设在裙楼屋面的靠西一侧，东侧架空的部分则可作为附楼使用者的室外公共活动空间；4-18层为办公使用楼层。
Ÿ 附楼以小户型办公为主，与外缘接近的部分适当放大设置中等户型，此种分配原则与办公主塔楼内部的客户多样性是密切相关的。
Ÿ 附楼主入口设在裙楼首层靠近塔楼的过街廊道中，便于人流的集散，又加强了与办公主塔楼之间的功能联系。
Ÿ 玻璃与金属板材采用与办公塔楼相同的材质与色泽，最大程度保证项目的整体性。
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狗仔卡
发表于 2009-9-28 15:01:48
提升卡
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显身卡
发表于 2009-9-29 19:23:03
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