1月上半月上海新房成交量大涨六成

重出江湖

上海新房成交量大涨六成

2011年01月20日 每日经济新闻

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　在18日举行的上海“两会”上，上海市长韩正首度证实该市房产税方案：将对超过一定人均面积的新购住房，征收一定比例的房产税。他同时表示，房产税是长期的制度建设，不是短期的调控。

　　此前，上海楼市的买卖双方已加快了交易。上海永庆房屋研展部统计，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

　　为了加快交易速度，开发商和部分二手房卖家主动让利。统计的12个本月较上月降价的项目中，有5个是大户型，降幅最大的达到每套300万元。

　　对炒房客或影响小

　　瑞银亚洲部房地产主管王震宇表示，上海版房产税对市场影响不大，因为上海只对新增住宅征收。

　　此前，中国指数研究院曾发布一则房产税改革相关政策评估报告，认为房产税虽然增加了房屋持有成本，但仍低于过去数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大，小范围征收也无法帮助地方政府摆脱对土地财政的依赖。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍也认为，上海明确对超面积新购房按比例征房产税，说明当前的调控方向仍偏重于限制家庭置业行为而非家庭房屋数量，与公众广泛预期的保有税有很大不同。此外，在效力上与现行的“限购令”有大面积重合，其市场效果会被很大程度地淡化。

　　买卖双方急等过户

　　“这几天，客户一直在催，希望赶快过户。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，由于目前房产税已被证实只对新购住宅征收，买卖双方都非常急切地希望早日成交。

　　据他介绍，不少二手房已作了价格让步。同时，买家也急着要买，按照之前传说的0.5%税率，一套400万元的房子，至少每年要交2万元税，持有4年就要交8万元。但如果能在房产税正式颁布前成交，这8万元将全部减免。

　　以大户型为主的新房楼盘，也给出了不小的折扣。统计显示，包括棕榈湾花园、银都名墅等楼盘在内，上海全市1月报价低于上月的12个楼盘中，有5个楼盘是大户型，每套最多降价300万元。

　　陈史翎预计，在上海房产税正式颁布前，上海一、二手房会密集成交，销售会好于往年。