华润南京公司去扬州签约超级mall，南京却万象城落地都困难的不行

nkjnsf · 发表于 2021-1-10 21:31:41

我爱小motuo 发表于 2021-1-10 21:20
那就跟河西新鸿基德基一样了，磨了10年洋工，还没开出来，河西都不被看好，江北核心区更不行

河西不被看好，新鸿基为什么会来？而且是十年前。江核与河西一样，只是需要时间，但硬件标准不能低，核心区弄个和桥北一样的万象汇，不是打新区ZF的脸吗。反正我认为核心区这个位置肯定没问题，华润觉得短期配不上万象城，可以先以万象城标准建，类似济南，招商以后慢慢升级，否则还是不要糟蹋好地了。

walker_hou · 发表于 2021-1-10 21:44:31

南京有德基，有金鹰等本土商业把持第一阵营，这个在全国城市中并不多见，大部分城市都是靠外来和尚念经，所以不是谁都可以轻易稳定在南京的市场头部的
同时，华润在南京也确实不是东西

nkjnsf · 发表于 2021-1-10 21:46:57

我爱小motuo 发表于 2021-1-10 21:39
因为当时河西规模确实漂亮，来了以后发现没人气，那就磨洋工，磨了10年还在磨，江北核心区现在大多都是投 ...

奢侈品商场从来不依赖人气，不要被德基的人气迷惑。杭州钱新也没什么人气，不照样开万象城。一个新区发展本来就不是一蹴而就的，投资客总会慢慢变成居住人群。

haczcbh · 发表于 2021-1-10 22:06:19

我爱小motuo 发表于 2021-1-10 21:39
因为当时河西规模确实漂亮，来了以后发现没人气，那就磨洋工，磨了10年还在磨，江北核心区现在大多都是 ...

恒隆看上的是忠林坊地块，现在被budui占着。
新华社地块太小了，没法做商场

大侠留步 · 发表于 2021-1-10 22:19:02

华润就是垃圾，盖的住宅都是垃圾。不来也罢。

竹山路地铁站就是不给他配住宅，就不拿地了，这样的垃圾早点滚。

myqqj · 发表于 2021-1-10 22:37:52

ZHWGYX 发表于 2021-1-10 19:16
在商言商，企业讲求利益最大化，问题出在招商方，没有前瞻性，没有明确协议详细条款，话说回来，江北那时 ...

华润江北的这块地是特意为华润定制，你以为核心区的土地卖不掉？多少开发商盯着这里的土地，世纪金源也只是在属于原江浦的地块打主意，结果还被雅居乐截了胡。华润拿地价格只有三千多，当时的估价近万。

myqqj · 发表于 2021-1-10 22:42:04

明发商业广场地块华润是不可能要的，没有配建住宅，还要不菲的拆迁费。

nkjnsf · 发表于 2021-1-10 22:55:56

我爱小motuo 发表于 2021-1-10 21:58
江北核心区早晚要被投资客吹死，二手房都敢报五六万，谁敢接手，还是找准定位，百家湖景枫金鹰太阳城都 ...

和投资客有什么关系？不要什么事都和炒房联系起来。江核与江宁没可比性，江核砸了这么多钱如果未来只能达到百家湖现在的水准那就是失败。而且讨论华润也不适合拿景枫太阳城这种本土企业比，华润的核心问题是你在三四线都能随便上万象城，在你南京国家级新区正核心却舍不得给，说白了就是对你南京完全不上心。

玄武讨伐团 · 发表于 2021-1-10 22:59:18

感觉有些楼对于商业的逻辑一点都不懂，万象城的选址不是只看未来的规划

玄武讨伐团 · 发表于 2021-1-10 23:02:09

还要看目前的人流，南京现在适合做万象城的就两三个地方，鱼嘴和南部新城，深圳的深圳湾万象城也做得不如大冲的万象天地啊

玄武讨伐团 · 发表于 2021-1-10 23:03:29

深圳湾万象城那边还不高端，就是因为没人气失败了，华润会再来南京江北核心区踩一次坑？

镜湖新区 · 发表于 2021-1-10 23:04:37

本帖最后由镜湖新区于 2021-1-10 23:06 编辑

华润二三四五线综合体，赣泰等，除了大本营深圳，上海的在郊区七宝镇，

玄武讨伐团 · 发表于 2021-1-10 23:06:28

江核华润做万象城除非捂地五年以上，到时投资客又要骂开发商挖鱼塘了

nkjnsf · 发表于 2021-1-10 23:08:44

玄武讨伐团发表于 2021-1-10 23:02
还要看目前的人流，南京现在适合做万象城的就两三个地方，鱼嘴和南部新城，深圳的深圳湾万象城也做得不如大 ...

你在逗我吗？鱼嘴和南部新城现在有人流？鱼嘴离新鸿基那么近，华润开万象城能招到大牌？南部新城倒是可以，但是上面有人说南部新城找了华润人家不来，说白了还是华润垃圾。

玄武讨伐团 · 发表于 2021-1-10 23:11:32

nkjnsf 发表于 2021-1-10 22:55
和投资客有什么关系？不要什么事都和炒房联系起来。江核与江宁没可比性，江核砸了这么多钱如果未来只能达 ...

老实说华润做的商业品质基本就是港资水平，别尬吹港资了，本地的德基，江宁的景枫，做商业除了招商品牌差一点，其他都不比港资差，港资的立面，内装和交通流线还不如华润、大悦城