北外滩核心区首发地块土拍

saga100

距离好近的.... 求助啊.....

ruliruli

saga100 发表于 2020-11-23 09:23
呕心沥血啊……请大家关注支持！

https://m.weibo.cn/7525419325/4573709635426011

另外上海医院很紧张的 一栋70米的医院大楼一年可以救治很多 不让建医院这是在害人

ruliruli

saga100 发表于 2020-11-23 18:14
距离好近的.... 求助啊.....

做人要行善和积德  像建医院这样的阻挠  死后会下地狱的

jefferyhsu

saga100 发表于 2020-11-23 09:23
呕心沥血啊……请大家关注支持！

https://m.weibo.cn/7525419325/4573709635426011

拆了医院，造绿地，这样最好，对吗

最好鸿旭周边3KM的高层都拆了，那景观更好了

jefferyhsu

saga100 发表于 2020-11-23 17:23
谢谢支持, 有没有紫虹嘉苑的朋友可以介绍?

紫虹嘉园南面是上滨，上滨也是依据规划合法建设，最后也是正常建成的，主要是紫虹的居民比较讲道理

如果按照你的理论，也不要进什么高楼迷论坛了，北外滩的高楼都可能影响你看黄浦江的

古书眼

上海38亿元挂牌虹口北外滩商办地，将建180米标志性建筑
据上海土地市场消息，上海挂牌一宗位于虹口区北外滩的商办、文体用地，起始总价38.93亿元，将于12月25日进行现场竞价和开标。
虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-02绿地，北至东长治路。
其中，HK323-01地块：东至丹徒路，南至hk323-05地块，西至hk323-02绿地，北至东长治路；HK323-05地块：东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-04地块，北至hk323-01地块。

出让文件显示，该地块面积为28147.60平方米，出让面积为12725.00平方米。HK323-01地块容积率为11.3，HK323-05地块为2.2。
今年6月举行的北外滩全球宣介会举行地块开发建设专场上，主办方介绍，90街坊用地（虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块）北侧紧邻轨道交通12号线，可开发地块用地面积约0.9万平方米，建筑高度180米，建筑面积约为10.3万平方米。南侧复建历史建筑，历史建筑面积约为0.8万平方米。
北外滩核心商务区占地约0.8平方千米，东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，近期将推出七个商办地块，用地性质均为商办综合用地。与90街坊地块相邻的91街坊，未来将新建高480米的新地标，成为浦西制高点。
《北外滩地区控制性详细规划》显示，北外滩地区东至大连路，南至黄浦江—苏州河，西至河南北路，北至海宁路—周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里。核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成，总用地面积约81公顷。
北外滩地区规划建设用地约334公顷。其中，居住用地约84公顷，占总建设用地面积的25%；公共设施用地约125公顷，占总建设用地面积的37%；公共绿地约27公顷，占总建设用地面积的8%；道路广场用地约93公顷，占总建设用地面积的28%。
北外滩地区规划范围内总建筑面积约840万平方米，其中，住宅建筑面积约219万平方米，商业办公建筑面积约547万平方米。核心区总建筑面积约322万平方米，其中，住宅建筑面积约32万平方米，商业办公建筑面积约277万平方米。

古书眼

jefferyhsu 发表于 2020-11-23 21:43
紫虹嘉园南面是上滨，上滨也是依据规划合法建设，最后也是正常建成的，主要是紫虹的居民比较讲道理

...

本来谈的时候造3幢100米的楼，后来也是多次协商，变成1幢60米的楼，最后出让价才10亿人民币。

jefferyhsu

古书眼 发表于 2020-11-23 21:49
本来谈的时候造3幢100米的楼，后来也是多次协商，变成1幢60米的楼，最后出让价才10亿人民币。

别道听途说，我手头有最早的控规，当时就是限高60米。

还有，你这说法本来就有问题，你说出让之前谈造三幢楼还是一幢楼，那是不可能的，出让前最多是控规调整，不可能谈到底造几幢楼（控规上不会规定造几幢楼），一般只有等出让以后，有建设单位了，建设单位做设计时，才会确定几幢楼。就像凯德北外滩来福士，之前也可能不做双子塔，而只做一幢楼的方案，是出让以后，取得土地的星外滩公司确定做双子塔的

至于这次北外滩控规中把单体都明确了，因为那是超高，考虑日照，做了城市设计。一般规划都只确定容积率，高度等参数的

古书眼

jefferyhsu 发表于 2020-11-23 21:52
别道听途说，我手头有最早的控规，当时就是限高60米。

你已经是谈好之后的，虹口区讲道理，谈好之后再出让的。我是亲身经历的，我是业主代表。你的控规是谈好一会再定的，你知道小区沉降吗？现在电梯前的大理石框都掉下来，影响还是有的。

jefferyhsu

古书眼 发表于 2020-11-23 21:57
你已经是谈好之后的，虹口区讲道理，谈好之后再出让的。我是亲身经历的，我是业主代表。你的控规是谈好一 ...

我手头的控规是2007年版本的，你难道是2007年前谈的？2007年上滨所在的901地块还没动迁呢

古书眼

jefferyhsu 发表于 2020-11-23 21:38
拆了医院，造绿地，这样最好，对吗

最好鸿旭周边3KM的高层都拆了，那景观更好了

都这样想，公平路国际航运中心造的时候也发对，因为有2幢老式建筑。

saga100

大家误解了我们的意思，群众都是大局为重，没说不建议医院，我们只是希望院方人性化，优化大楼的设计.

谢谢大家的建议！！

jefferyhsu

saga100 发表于 2020-11-23 22:00
大家误解了我们的意思，群众都是大局为重，没说不建议医院，我们只是希望院方人性化，优化大楼的设计.

...

如果往北移，那大楼就造到昆明路道路红线里了，而且根据《上海市城市规划管理技术规定》，建筑物必须保证道路红线的退界

其次，虽然高70米，但是日照都做过分析，是符合规定的，而且与鸿旭的建筑间距也是符合《上海市城市规划管理技术规定》

silverveil

法律只保障足够日照时数，从没有听说景观要一辈子敞开的，只听说皇宫才有这个待遇。开发商的景观承诺需要社会兑现吗？

gavinbear

我看了下医院建70米高应该是故意的吧，是你们上次闹过了变本加厉完美遮挡。但我觉得无解，趁还没建赶紧卖了吧，最好的办法了。