|
|
发表于 2015-8-24 08:49:10
|
显示全部楼层
本帖最后由 xtxc 于 2015-8-24 09:53 编辑
城东会越来越好的，一是学区房的带动，一是政府公务办理的带动，一是旅游经济的带动，马上又来了新火车站，再加上开区东区，智能机器人制造基地等人才重地的建设，必然会引发新芜湖人才的引进。
政府要加大力度把三大电讯公司集中起来打造城东办公总部，芜湖数据中心必须尽快配套起来（只经营宽带业务，不要经营手机业务），全国招商引进著名IDC(炎黄/八度/西数/有孚/...)与电商企业(比如阿里/腾讯/京东/...)，打造三大电讯芜湖互联结点。我都提了好几年了，政府竟然还不为所动，可能政府希望三大运营商来操作，其实这应该是政府来做的事，你让三大运营商又要办事，又要花钱，估计也是很难。你看我，我看你，这个地段只能闲置，我只能说政府无能，眼光很窄。
这么多有利条件在城东集聚，应该不会太差的了，再说现在广义上的城东十万人口应该有的了，相当于一个很大的县镇人口，加上商超配套未完善，所以人们出行基本以车为主，才让感觉人烟稀少。
相反，我觉得政府公务不要太集中了，我还特别担心这块的路可能太窄了，加上又是城中到方特的必经之路，只怕未来几年会过于繁忙。
还是建议把绿地这个地块的行政服务中心圈起来，虽然上面规定不准建楼堂馆所，但如果是经济与发展的需求，还是需要提前打好地基，做好开建的准备，以缓解未来几年后政务中心地段交通过于繁忙的趋势。
现在是国家经济转型时期，房地产泡沫成份太多，大拆大建也绝非是好事，除了会诞生腐败，还会影响生态环境，重复建设及农业生产，因此房地产才会在2012年开始骤停，加上住宅消耗也需要时日，以前极度依赖土地政策带来的红利，必须改变。困难时期导致国家整体萧条，我们应该可以理解才是，明年可能会放开二胎，这样人口红利会释放一些商品房消费需求的。
我的预判：你别看城东空闲土地还挺多的，其中有些地段（不是普通的土地，按远景规划比如政府向南那么一大片闲置地，不太可能低价贱卖的）是等人来投资的，那应该是地标用地或政府专用地，这块地标地块排除了，城东42平方基本没有多少地了，只能往扁担河以东发展。现在看扁担河以东除去方特规划用地，北方万春已经没有多少地块了，加上北面主要是开发区用地，因此住宅与商业只能往万春以南发展。
通过我的分析，您是否还觉得城东切勿进入呢？最后我想总结的是：从我纵观中国很多城市发展十多年的经验与预见力，一个阶段性的城市改造暂时停止了，会在国家转型成功后，马上开启另一起城市改造，土地红利还会到来，到那时你再想买城东的房，估计就买不到了（至少没有您想要的好位置，俗话有说：有钱难买心头好），这时间不允许你等候超过三年的，三五年对于投资来说，是个很短暂的时间。
最后我想提的是：芜湖地理位置太好了，长江沿江城市，除了南京就到芜湖（马芜一定会合并的），与合肥相比，合肥发展的好，只是因为省市领导政治索求干预偏袒而获，是争取来的；芜湖相对来说国家机遇更多，是自然而然，国家发展必然的结果，更多的是国情需求，而不是政治因素（当时如果不是离南京太近，省会首选芜湖）。因此，芜湖不会过于忧心发展，水到渠成，当然领导有能力一些就再好不过了，老百姓就不用干等了。再说合肥的政务区不也曾经经历过与现在芜湖一样的问题吗？ |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡